КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 2 червня 2021 р. № 572
Київ
Про затвердження Типового договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
Відповідно до частини одинадцятої статті 51 Водного кодексу України Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Затвердити Типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, що додається.
2. Установити, що договори оренди водних об’єктів, укладені відповідно до Типового договору оренди водних об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2013 р. № 420, діють до моменту закінчення строку їх дії.
3. Визнати такими, що втратили чинність, постанови Кабінету Міністрів України згідно з переліком, що додається.
Прем’єр-міністр України
Д. ШМИГАЛЬ
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 червня 2021 р. № 572
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
______________________________________________ ___ ____________ 20__ р.
(місце укладення) (дата укладення)
Орендодавець – _________________________________________________________________ в особі
(найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)
_____________________________________________________________________________________,
(посада, прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності)
що діє на підставі ______________________________________________________________, з однієї
(найменування та реквізити документа)
сторони, та орендар – ___________________________________________________________________
(для фізичної особи – прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності),
_____________________________________________________________________________________
серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;
_____________________________________________________________________________________
для юридичної особи – повне найменування,
_____________________________________________________________________________________
прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,
_____________________________________________________________________________________
найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)
______________________________________________________________________, з другої сторони,
уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом __________________________________________
(назва водного об’єкта)
для цілей ____________________________________________________________________________,
(рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних,
_____________________________________________________________________________________.
рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт)
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею __________________________, у тому числі земельна ділянка _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(площа, якісні характеристики земель, зокрема меліорованих,
_____________________________________________________________________________________,
за їх складом та видами угідь)
з кадастровим номером ________________________________________________________________,
цільове призначення земельної ділянки ___________________________________________________,
яка розташована _______________________________________________________________________
(місцезнаходження)
_____________________________________________________________________________________,
та водний об’єкт (водний простір), у тому числі рибогосподарська технологічна водойма
_____________________________________________________________________________________.
(площа та об’єм)
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України “Про аквакультуру”.
3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури
_____________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан гідротехнічних споруд,
_____________________________________________________________________________________.
лінійних споруд, мостових переходів, інших об’єктів (за наявності)
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить __________________________________ гривень.
5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню:
_____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________.
Строк дії договору
7. Цей договір укладено на ____________________ років.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за ________ днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:
за земельну ділянку ____________________________________________________________________
(розмір орендної плати у гривнях
_____________________________________________________________________________________,
із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)
за водний об’єкт _______________________________________________________________________
(розмір орендної плати у гривнях
_____________________________________________________________________________________.
із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)
9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:
2) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
3) за водний об’єкт:
11. Розмір орендної плати переглядається ___________________________________________ у разі:
(зазначається періодичність)
1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;
2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
5) в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі ________ відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми – паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови ________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем,
_____________________________________________________________________________________
(зазначається, підлягають чи не підлягають)
відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
26. На орендовану земельну ділянку ______________________________________________________
(зазначається, встановлено чи не встановлено)
обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб ___________________________________________
(підстави встановлення обмежень
_____________________________________________________________________________________.
(обтяжень)
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
30. Орендодавець зобов’язаний:
Права та обов’язки орендаря
31. Орендар має право:
32. Орендар зобов’язаний:
33. Інші права та обов’язки сторін
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе
_____________________________________________________________________________________.
(зазначається, орендар чи орендодавець)
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
35. Згідно з цим договором об’єкт оренди _________________________________________________
(зазначається, підлягає чи не підлягає)
страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.
36. Страхування об’єкта оренди здійснює _________________________________________________.
(зазначається, орендар чи орендодавець)
Зміна або припинення договору
37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
38. Цей договір припиняється у разі:
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
39. Цей договір може бути розірвано за:
40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку
_____________________________________________________________________________________.
(зазначається, допускається чи не допускається)
Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є
_____________________________________________________________________________________.
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря _____________
(зазначається, є чи не є)
підставою для зміни умов договору або його розірвання.
42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи – орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду _______________________________________________________ до спадкоємців або інших осіб, які
(зазначається, переходить чи не переходить)
використовують об’єкт оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору
43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий – в орендаря.
47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
48. Невід’ємними частинами цього договору є:
— паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми – паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;
— витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
— акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;
— інше ______________________________________________________________________________.
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
| Орендодавець | Орендар | |
| ________________________________________ (найменування органу ________________________________________ виконавчої влади або органу місцевого ________________________________________ самоврядування) Код згідно з ЄДРПОУ _____________________ Місцезнаходження ________________________________________ (індекс, область, район, населений пункт, ________________________________________ вулиця, номер будинку) | ________________________________________ (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) ________________________________________ фізичної особи або найменування юридичної особи, ________________________________________ реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) ________________________________________ або код згідно з ЄДРПОУ) Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи ________________________________________ (індекс, область, район, населений пункт, ________________________________________ вулиця, номер будинку та квартири (за наявності) | |
| Підписи сторін | ||
| Орендодавець | Орендар | |
| __________________________ ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої особи) __________ (підпис) М. П. | ________________________ (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище фізичної особи або уповноваженої особи юридичної особи) __________ (підпис) М. П. (за наявності) | |
Договір погоджено з Держводагентством
| _________________ (підпис) | ____________________________________________________________ (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої особи Держводагентства) |
| М. П. | |
| ___ ____________ 20__ р. |
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 червня 2021 р. № 572
ПЕРЕЛІК
постанов Кабінету Міністрів України, що втратили чинність
1. Постанова Кабінету Міністрів України від 29 травня 2013 р. № 420 “Про затвердження Типового договору оренди водних об’єктів” (Офіційний вісник України, 2013 р., № 47, ст. 1692).
2. Пункт 126 змін, що вносяться до актів Кабінету Міністрів України з питань діяльності Міністерства енергетики та захисту довкілля, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 грудня 2019 р. № 1065 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 2, ст. 62).
3. Пункт 108 змін, що вносяться до актів Кабінету Міністрів України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2020 р. № 826 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 76, ст. 2432).
