Тому, хто вирішив продати свій “шматочок України”, насамперед необхідно з’ясувати, чи є особи, які мають переважне право на придбання землі. Адже цей момент обов’язково перевірить нотаріус, і якщо такі особи є, угоду не засвідчать. Отож у цій статті поговоримо про те, як реалізувати переважне право на придбання землі.
Особи, які мають переважне право на придбання землі
Відповідно до ч. 2 ст. 131 ЗКУ купівлю-продаж земельної ділянки здійснюють із дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.
Нотаріус під час посвідчення правочину про відчуження сільгоспділянки обов’язково перевіряє наявність переважного права купівлі такої землі в порядку, встановленому ст. 1301 ЗКУ (ст. 55 Закону № 3425, п. 3.6 Порядку № 296/5). Перевірку проводять згідно з Порядком № 637.
Таким робом, під час продажу земельної ділянки обійти “переважне право” не вийде, тому важливо ознайомитися з усіма тонкощами його реалізації.
Влада КАРПОВА,
к.е.н., консультант, CAP, м. Харків
Список використаних нормативно-правових актів :
1. ЗКУ — Земельний кодекс України.
2. Закон № 161 — Закон України “Про оренду землі” від 06.10.98 р. № 161-XIV.
3. Закон № 1952 — Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 01.07.04 р. № 1952-IV.
4. Закон № 3425 — Закон України “Про нотаріат” від 02.09.93 р. № 3425-XII.
5. Порядок № 296/5 — Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Мін’юсту України від 22.02.12 р. № 296/5.
7. Порядок № 1127 — Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.15 р. № 1127.
#ЗемельніВідносини, #оренда, #ЗемельніТорги
Стаття з газети “Все про бухгалтерський облік” № 78 за 2021 р.
