Я — фізособа, маю у власності земельний пай сільгосппризначення. Його надано в оренду місцевому фермеру за договором оренди з жовтня 2015 року. Усі права на користування земділянкою зареєстровано. У 2022 р. дія договору закінчувалася. Утім, під час воєнного стану його дію було автоматично поновлено ще на рік на підставі Перехідних положень Земельного кодексу України. У Держреєстрі таке поновлення не реєструвалося. Податкова надіслала мені податкове повідомлення-рішення з нарахованим мінімальним податковим зобов’язанням за 2022 рік як власнику земділянки.
Чи правомірно вона це зробила? Хто в такій ситуації має сплачувати мінзобов’язання — власник землі чи орендар?
Запитання з консультаційної лінії
ВІДПОВІДЬ: Дійсно, з 7 квітня 2022 року набрали чинності п. п. 27 і 28 р. X “Перехідні положення” Земельного кодексу України (далі — ЗКУ), які автоматично поновили договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення щодо яких закінчився після введення воєнного стану, тобто
з 24 лютого 2022 р. Охопило таке поновлення не лише землі державної або комунальної власності, але й приватної. Воднораз пролонгація землекористування відбувалася без волевиявлення сторін і внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це чітко зазначено у пп. 1 п. 27 р. X ЗКУ.
Підсумуємо: оскільки у вашій ситуації права за договором оренди землі були належним чином зареєстровані, а поновлення договору ще на рік не вимагало держреєстрації, податківці мають скасувати податкове повідомлення-рішення про нарахування МПЗ фізособі — власнику земділянки за 2022 р. У вашому випадку МПЗ має сплачувати орендар. Утім, для того, аби податківці скасували податкове повідомлення-рішення, до них необхідно звернутися за звіркою даних у межах 30 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Олена КОВАЛЕНКО,
CAP, консультант газети
“Все про бухгалтерський облік”
Консультація із газети “Все про бухгалтерський облік” № 2-3 за 2024 р.
